Vilniuje naujų butų parduota 70 proc. mažiau

Per šių metų pirmąjį pusmetį Vilniuje parduota arba rezervuota apie 500 naujų butų. Palyginti su 2008 metų pirmuoju pusmečiu, kuomet, Registrų centro duomenimis, buvo parduoti 1749 nauji butai, pardavimai sumenko apie 70 procentų, nors tuomet stagnacija būsto rinkoje jau buvo prasidėjusi.

Šiais metais daugiau nei 60% pardavimų sudaro ekonominės klasės butai. Vidutinė jų kaina svyruoja tarp 2500-4500Lt už kvadratinį metrą. Per pusmetį kainos šiame rinkos sektoriuje sumažėjo apie 17%. Apie 20% parduotų butų yra vidutinės klasės, kurių kainos svyruoja tarp 4500-6500 Lt už kvadratinį metrą ir per 6 mėnesius taip pat yra sumažėjusios apie 17%. Likusi dalis, apie 20% parduotų naujų butų, tenka prabangiems būstams, kurių kainos prasideda nuo 6500 Lt už kvadratinį metrą. Nors skelbiamos kainos šiame sektoriuje susitraukė apie 20%, realios pardavimo kainos derybų metu gali būti dar apie 10-15%, o kartais ir 20% ar daugiau, žemesnės.

Pasak UAB „Eika“ rinkos analitiko Tomo Žiaugros, nekilnojamojo turto vystytojai šiuo metu siūlo apie 2500 naujų butų. „Tačiau butų pasiūla baigtuose ir beveik baigtuose statyti projektuose yra mažesnė – apie 2200, o tokių butų parduodama daugiausia – virš 90% visų rinkoje parduotų naujų butų. Pastatytų  arba beveik pastatytų butų turėtų užtekti 2 metams, jei pardavimai vyks panašiu tempu“, - prognozuoja T. Žiaugra.

Anot jo, bene vienintelė gera žinia vystytojams – tai, jog pardavimai nėra sustoję. Naujų butų tiesiogiai iš vystytojų nuperkama virš 80 per mėnesį. „Sėkmingiausiai butus parduoda ilgesnę patirtį turintys vystytojai, nebijantys laiku reaguoti į kainų pokyčius ir taikyti nuolaidas. Taip pat nemažai butų parduodama bankų „globojamuose“ projektuose, kuriuose pirkėjai gali gauti palankesnes kreditavimo sąlygas“, - tikina NT analitikas.  

Neseniai pradėtuose statyti projektuose situacija sudėtingesnė. Per 6 mėnesius pusiau pastatytuose daugiabučiuose parduota arba rezervuota tik apie 30 butų. „Tai verčia manyti, kad suplanuoti ar sustabdyti projektai, t.y. apie 1400 butų, artimiausiu metu rinkos nepapildys“, - teigia T. Žiaugra.