Sostinę kamuojant kokybiškų patalpų trūkumui, jų pirkėjai sakosi esantys priversti paklusti nepagrįstiems pardavėjų reikalavimams, antradienį rašo „Verslo žinios“.
„Prieš pasirašant pagrindines patalpų pirkimo-pardavimo sutartis, „Rangos IV investicijos“ įtraukė į sutarties projektą keletą netikėtų sąlygų, kurių nebuvo preliminariose sutartyse, ir pareikalavo, kad pirkėjai su jomis sutiktų besąlygiškai ir neatlygintinai“, – sakė Marius Grajauskas, advokatų kontoros „Grajauskas ir partneriai“ advokatas, atstovaujantis dviems įmonėms ir dviems fiziniams asmenims, kurie pernai pirko patalpas komplekse „Vilniaus vartai“ – viename moderniausių ir brangiausių Vilniuje.
Vienas iš šių nepatenkintų pirkėjų – paties M. Grajausko šeima, įsigijusį butą naujame pastate sostinės centre.
Advokatas vardija pagrindinėje sutartyje pirkėjams pateiktas nepriimtinas sąlygas: leisti montuoti bet kokią reklamą ant pastato stogo ir fasado, nustatyti naujus servitutus pastate ir teritorijoje prie pastato, kurie reikalingi naudojant greta esančius statinius, taip pat leisti pardavėjui priklausančių „Vilniaus vartuose“ esančių pastatų paskirtį keisti iš gyvenamųjų į administracinę ir atvirkščiai.
Teisininkas teigia, kad tik pastato nuosavybės bendrininkai bendru sutarimu gali spręsti, kaip naudoti visiems priklausantį pastatą, todėl pirkėjai ne vieną kartą rašė raštus „Ranga IV investicijoms“, prašydami, jų nuomone, nesąžiningas sąlygas išbraukti iš sutarties.
Tačiau, pasak advokato, dėl galimybės peržiūrėti pagrindinės sutarties sąlygas „Ranga IV investicijos“ su pirkėjais nė į kalbas nesileido. „Bendrovės atstovai tiesiai šviesiai pareiškė – jokių derybų čia nebus. Jei nepatinka, bus nutrauktos sutartys ir grąžinti avansai“, – prisimena jis.
Suplanavusiems persikelti į naujas patalpas pirkėjams, anot jo, neliko nieko kito kaip sutartis pasirašyti, tačiau nutarė nesąžiningas sąlygas ginčyti teisme.
„Pardavėjai, šios rinkos lyderiai, piktnaudžiauja savo dominuojančia padėtimi, bando uždirbti papildomų pinigų ne visai sąžiningais būdais. Nenorime taikstytis su tokia padėtimi“, - savo ir savo klientų poziciją reziumuoja M. Grajauskas.
Dita Purlienė, „Rangos IV investicijų“ marketingo direktorė, atkreipia dėmesį, kad šiuo metų vyksta teisinis ginčas, tad teismas ir nuspręs, kas yra teisus. Tačiau stebisi, kodėl savanoriškai sutartis pasirašę pirkėjai „savo laisvą valią ginčija teisme“.
Jos teigimu, minėtų patalpų pirkėjai po maždaug mėnesį trukusių derybų, kai buvo rastas abiem pusėms priimtinas variantas, sutartis pasirašė.
D. Purlienės teigimu, papildomos sąlygos preliminarioje sutartyje atsirado siekiant išsaugoti „Vilniaus vartų“ komplekso estetinį vientisumą. Anot jos, įtraukdami papildomas sąlygas turto plėtros specialistai siekia apsisaugoti ir nuo galimo būsimų nuosavybės bendrininkų šantažo bei reketo.
„Ne paslaptis, kad pastaruoju metu atsirado nauja „verslo“ rūšis – kai vieni nekilnojamojo turto (NT) savininkai trukdo kitiems NT savininkams vykdyti kokią nors veiklą, net ir tuo atveju, jei ta veikla niekaip pirmųjų nepaveikia“, – dėsto ji.
