Naujos statybos dviejų-trijų kambarių butas Žirmūnuose su daline apdaila turėtų kainuoti ne daugiau kaip 3 850 litų už kvadratinį metrą, o už senos statybos remontuotiną butą miegamajame Vilniaus rajone turėtume mokėti ne daugiau kaip 1 700 litų už kvadratinį metrą, rašo „Verslo žinios“.
Tokias įperkamas, tvarias rinkos kainas nustatė nekilnojamojo turto bendrovė "Re&Solution". Ji sukūrė matematinį modelį, kuris leidžia apskaičiuoti racionalią būstų kainą bet kuriame Lietuvos didmiestyje ar regione.
Modelis remiasi Statistikos departamento skelbiamais gyventojų atlyginimais ir bankų reikalavimais paskolos suteikimui. Pasak "Re&Solution" projektų vadovo Mindaugo Kulboko, prielaidos atitinka rinkos dėsnius, taip apskaičiuojama, kokios kainos tenkintų rinką.
„Kainų augimas, kurio nelemia atlyginimų augimas, visada lemia burbulą, - jis pastebi, kad rinka pati gali pakelti ar nuleisti kainą nuo tos, kurią parenka skaičiuoklė, tačiau skirtumai negali būti žvėriškai dideli. Jei skaičiuoklė parenka, kad kvadrato kaina 3 tūkst. Lt, perdėta, jei rinkoje skelbiama 4,8 tūkst. Lt.
Kitos NT bendrovės skeptiškai vertina teorinę skaičiuoklę. Jie tikina, kad pati rinka geriausiai sureguliuoja kainas, o žmonių apsisprendimui įtakos gali turėti NT rinkos istorija, padedanti suprasti, kada geriausia pirkti būstą.
