Apeliacinis teismas vasario 11 dieną paliko nepakeistą Vilniaus apygardos teismo 2024 metų rugpjūčio sprendimą – pastarasis teismas nurodė „Kesko Senukams“ „Delta turtui“ už skirtingus laikotarpius sumokėti skolą su delspinigiais ir 11,5 proc. palūkanų.
„Tuo atveju, kai sutarties sąlygos neprieštarauja imperatyvioms įstatymo normoms, viešajai tvarkai ar gerai moralei, sutarties šalys yra saistomos sutartinių įsipareigojimų vykdymo tokiu būdu, kokiu jos pačios susitarė“, – nusprendė Apeliacinis teismas.
„Kesko Senukai Lithuania“ išnagrinėję teismo motyvus vertins galimybę kreiptis į aukštesnės instancijos teismą, BNS pranešė įmonė.
2021 metais pasirašytoje sutartyje numatyta, kad „Kesko Senukai Lithuania“ pirmais nuomos metais mokės 7 eurų už kv. metrą (be PVM) mokestį, o nuo antrų metų jis bus indeksuojamas pagal suderintą euro zonos vidutinę metinę infliaciją (SVKI).
Remdamasis šiuo indeksu „Delta turtas“ nuo 2023 metų sausio indeksavo nuomos kainą 8,4 proc., nuo 2024 metų sausio – 5,4 proc., tačiau „Kesko Senukai“ su tuo nesutiko ir kreipėsi į teismą – anot įmonės, kaina tiek 2023, tiek 2024 metais turėjo būti indeksuota po 1,5 proc.
„Kesko Senukai“ teismams teigė, kad 2023 metais nuomos mokestis neproporcingai išaugo SVKI rodikliui smarkiai padidėjus dėl nuo šalių nepriklausančios priežasties – karo Ukrainoje, o tai pažeidė sutarties šalių interesų pusiausvyrą.
„Nuomos mokesčio indeksavimas turi „sniego gniūžtės“ efektą per 14 likusių nuomos sutarties metų, kuomet nuomos mokesčio indeksavimas kasmet grindžiamas praėjusių metų padidintu nuomos mokesčiu, bet ne nuomos sutartyje numatyta pradine nuomos kaina“, – teimsui teigė „Kesko Senukai“.
Tuo metu „Delta turtas“ teismui teigė, kad dėl išaugusios infliacijos augo ir „Kesko Senukų“ pajamos, be to, tokį SVKI augimą nuomininkė turėjo įsivertinti.
„Ieškovė („Kesko Senukai“ – BNS) galėjo numatyti SVKI padidėjimą nuomos sutarties sudarymo metu ir prisiėmė SVKI padidėjimo riziką. Bet kuris protingas verslininkas turėjo suprasti, kad yra tikimybė, kad euro zonos SVKI per (...) nuomos laikotarpį gali padidėti 3, 5, 12 proc. ar daugiau“, – teismui teigė „Delta turtas“.
Be to, bendrovė pabrėžė, kad „Kesko Senukai“ infliacijos naštą perkėlė savo pirkėjams, todėl nuomos sutarties koregavimas lemtų nesąžiningą elgesį „Delta turto“ atžvilgiu, nes „Kesko Senukai“ sutaupytų jos sąskaita. „Ieškovės („Kesko Senukų“ – BNS) pozicija, kad šalys siekė nuomos mokestį koreguoti pagal ekonominį rodiklį, kurio istorinės vertės neviršija (ir pagal ECB politiką neturėtų viršyti) 2 proc. ribos, iš esmės reikštų, jog šalys susitarė dėl stabilaus pokyčio arba bent jo maksimalios ribos, tačiau nepaaiškina, kodėl toks stabilus rodiklis (išreikštas konkrečiu procentu arba maksimalia riba) nebuvo atspindėtas sutartyje“, – nusprendė teismas.
„Visam prekybos sektoriui aktualus mūsų siekis teisiškai užtikrinti nuomotojo ir nuomininko interesų balansą.
Nenustojame tikėti, kad solidarumo principai turėtų galioti ir tada, kai dėl karo ar kitų beprecedenčių aplinkybių drastiškai pakilęs vartotojų kainų indeksas iškraipo įprastines verslo sąlygas“, – BNS perduotame komentare sakė „Kesko Senukams“ atstovaujančios advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris Ramūnas Kontrauskas.
Anot jo, kol kas teismai tokiose bylose formuoja išskirtinai nuomotojams palankią praktiką, bet jis viliasi, kad Aukščiausiasis Teismas gali pateikti kitokį teisinį vertinimą.
2021-ųjų sausį „Delta turtas“ ir „Kesko Senukai“ pasirašė 16 metų trukmės sutartį dėl patalpų Vilniuje, V. Pociūno g. 10 nuomos. Pagal ją „Delta turtas“ įsipareigojo pastatyti 9,6 tūkst. kv. metrų ploto parduotuvę ir išnuomoti ją „Senukų“ tinklui.
Beveik 13 mln. eurų vertės parduotuvės šalia „Vilnius Outlet“ prekybos ir pramogų centro projektą įgyvendino Suomijos nekilnojamojo turto bendrovės „Titanium Baltic“ valdoma „Delta turtas“. Ją už daugiau kaip 7 mln. eurų (su PVM) 2021 metų pabaigoje pastatė Panevėžio statybos trestas.
Patiko straipsnis? Užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir gaukite svarbiausias dienos naujienas bei įdomiausius straipsnius kiekvieną darbo dieną 11 val. Tiesiai į Jūsų el. paštą!
