Preliminariais Registrų centro duomenimis, per pirmąjį 2010 metų pusmetį Vilniuje jau įregistruota virš 2,5 tūkst. butų įsigijimo sandorių. Tiesiogiai iš nekilnojamojo turto (NT) vystytojų parduota arba rezervuota apie 670 naujų butų, tai 47 proc. daugiau nei per 2009 metų I pusmetį. Naujų butų pasiūla per metus baigtuose projektuose Vilniuje sumažėjo 33 procentais.
Pirmąjį 2010 metų pusmetį 68 proc. naujo būsto pardavimų sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2800 iki 4600 litų už kvadratinį metrą. Per šešis pirmuosius 2010 metų mėnesius kainos šiame rinkos sektoriuje padidėjo apie 2 proc., daugiausia dėl pasiūlos mažėjimo patraukliausiuose projektuose Pilaitėje, Lazdynuose. Apie 27 proc. pardavimų teko vidutinės klasės butams, kurių kaina svyruoja nuo 4600 iki 6400 litų už kvadratinį metrą. Vidutinės klasės butų kainos per pirmąjį šių metų pusmetį vidutiniškai padidėjo apie 3 proc., kadangi pigiausi butai šiame segmente jau parduoti. Daugiausia naujos statybos butų pardavimų šioje klasėje vyko Santariškėse ir Šiaurės Miestelyje. Likusieji butų pardavimai, vos 5 proc., teko prabangiems būstams, kurių kainos prasideda nuo 6400 litų už kvadratinį metrą. Kainos šiame sektoriuje per pirmus šešis šių metų mėnesius sumažėjo nežymiai, tik 1 proc., kadangi šios klasės būsto pasiūla yra pakankamai didelė, o paklausa – maža.
„Išlieka tendencija, kad sėkmingiausiai butus pardavinėjo didžiausi, ilgesnę patirtį turintys nekilnojamojo turto vystytojai. Žinomas kompanijos vardas ir patirtis kelia pirkėjams didesnį pasitikėjimą. Pavyzdžiui, 4 didžiausius pardavimus Vilniuje fiksavusios NT vystymo bendrovės užėmė virš 50 proc. naujų butų pardavimų rinkos“, - skaičiuoja bendrovės „Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugras.
Kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose būsto pirkimas išliko pasyvus. Remiantis preliminariais Registrų centro duomenimis, per pirmąjį pusmetį Kaune sudaryta virš 900 sandorių, iš kurių vos 3 proc. teko naujos statybos būstui. Klaipėdoje parduota 50 butų daugiau nei Kaune, iš kurių 6 procentai – naujos statybos.
Pasak T. Žiaugros, nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje šiuo metu siūlo apie 1,4 tūkst. jau pastatytų naujos statybos butų. Dar apie 100 butų rinką turėtų papildyti iki metų pabaigos. Nuo metų pradžios naujų butų pasiūla baigtuose ir baiginėjamuose statyti projektuose sumažėjo apie 28 proc. Naujo, patrauklaus būsto pasiūla ir toliau mažėja, o susidomėjimas tokiais butais pirmąjį šių metų pusmetį smarkiai išaugo, ypač ekonominėje klasėje.
„Patraukliausiuose Vilniaus projektuose butų pasiūla sparčiai mažėja, todėl artimiausiu metu klientų pasirinkimas bus labai ribotas. Pastarąjį pusmetį dėl sumažėjusios naujos statybos būsto pasiūlos klientai pradėjo rezervuoti butus dar tik statomuose namuose – kas prieš metus atrodė neįmanoma. 2011 metais naujų butų pasiūlą neabejotinai papildys nauji projektai, nes didžiausi vystytojai jau šiemet kelia kranus“, - teigia T. Žiaugra.
„Eikos“ informacija
