Pirmąjį 2008 metų pusmetį gyvenamųjų butų kainos Lietuvos didmiesčiuose mažėjo, tačiau nežymiai – 3-5 proc. Kur kas labiau smuko pirkimo-pardavimo sandorių skaičius – per keturis metų mėnesius jų užfiksuota beveik trečdaliu (31,6 proc.) mažiau nei tuo pačiu metu pernai. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad statytojai stabdo dalį projektų, nėra linkę mažinti kainų, o pirkėjus mėgina vilioti nuolaidomis ir nepinigine nauda.
„Pirmąjį pusmetį stebėjome nedidelę gyvenamojo būsto kainų korekciją. Oficialiai deklaruojamos kainos sumažėjo tik iki 5 proc. Tačiau realus vertės pokytis ženklesnis, nes butams statytojai paprastai taiko 5-10 proc. nuolaidas, o taip pat siūlo nepiniginius priedus: pilną apdailą už dalinės apdailos kainą, nemokamą stovėjimo vietą automobiliui ir pan.“, - būsto kainų tendencijas aiškina „ŽIA valda real estate“ l.e.p. direktorė Gintarė Mikučionytė.
Vilniuje vidutinės ir ekonominės klasės būsto kainos 2008-ųjų pirmoje pusėje mažėjo apie 4 proc., brangesnių būstų – maždaug 3,4 proc. 1 kvadratinis metras ekonominės klasės bute sostinėje vidutiniškai kainavo 6300 litų. Kaune naujos statybos butų kaina vidutiniškai siekė 5200 Lt/kv.m., Klaipėdoje – 6450 Lt./kv.m.
Nepaisant sumažėjusių kainų, per pirmus keturis 2008 m. mėnesius butų įsigyta 31,6 proc. mažiau nei per tą patį 2007-ųjų periodą, rodo Registrų centro duomenys. Ir nors balandžio mėnesį prekyba kiek atsigavo bei buvo aktyviausia per šį laikotarpį, tačiau pagal pardavimų apimtis tai buvo pasyviausias balandis per pastaruosius penketą metų.
Taip pat pastebima, kad sumažėjo šiemet pastatytų butų plotas. Pavyzdžiui, vidutinis pirmąjį ketvirtį pastatytų butų plotas buvo 62,7 kv.m., tai yra 8 proc. mažesnis nei per tris paskutinis 2007 m. mėnesius, kai vidutinis plotas siekė 68,2 kv.m.
Naujų pastatytų butų kiekis 2008 metų sausį-kovą buvo didesnis nei 2007 m. spalį-gruodį. Jų skaičius išaugo 16 proc. ir iš viso sudarė apie 3200 butų. 70 proc. iš jų pastatyta Vilniuje.
„Pastatytų butų skaičiaus augimas neturėtų klaidinti – jis neatspindi bendrų tendencijų, nes beveik visi pirmą ketvirtį užbaigti projektai buvo pradėti dar iki rinkos lėtėjimo pradžios. Kur kas tikslesnis rinkos krypties indikatorius šiuo atveju yra išduoti statybos leidimai. Pirmąjį ketvirtį jų išduota net 26 proc. mažiau nei per ankstesnį 3 mėnesių laikotarpį. Tai leidžia prognozuoti, kad ateityje naujų butų pasiūla pastebimai mažės“, - aiškina „ŽIA valda real estate“ atstovė.
Anot jos, būtent tai yra vienas iš esminių veiksnių, kodėl nenumatomas didesnis gyvenamojo būsto kainų kritimas: griežtėjanti bankų politika jau apkarpė statytojų planus ir būsimą pasiūlą, o naujų interesantų antplūdis gerokai pabrangino būsto pirkimo alternatyvą – nuomą. Todėl kainos gali mažėti nebent nežymiai ir tik kai kuriuose segmentuose.
Visas gyvenamasis plotas Lietuvoje šiuo metu sudaro 82 mln. kv.m. Vienam gyventojui tenka 24,4 kv.m naudingojo ploto.
