Žurnalo „Investuok“ surengtame seminare, skirtame situacijai nekilnojamojo turto rinkoje aptarti, ekspertai konstatavo, kad ilgai trukęs rinkos nuosmukis baigiasi. Tačiau entuziazmo, jog artimiausiu metu turto kainos ir sandorių skaičius ims augti prieškriziniu tempu, taip pat nėra.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Robertas Dargis sako, kad situacija NT rinkoje vis dar neapibrėžta. Pasak R. Dargio, šiuo metu NT rinkoje pirkimas po didžiojo nuosmukio atsigauna, o naujo būsto sektoriuje vyksta sandėlių išvalymas. „Senų būstų perkama gerokai daugiau, naujų būstų pardavimai po truputį krenta, bet dar ir dėl tos priežasties, kad rinkoje jų lieka mažiau, nes vyksta sandėlių išpardavimas – naujos „prekės“ į sandėlius netiekiamos. Tai rodo, kad būsto žmonėms reikia“, - aiškina R. Dargis.
Asociacijos prezidentas tikina, kad dėl išaugusių energetinių sąnaudų gyventojai yra priversti keisti savo būstą, didėja mažų butų paklausa: nuo praėjusių metų rugsėjo nuosekliai auga ekonominės klasės butų pardavimai. Prasčiausia situacija, pasak eksperto, yra prestižinės klasės būstų sektoriuje – jame pardavimai smarkiai kritę.
Kalbėdamas apie NT rinkos perspektyvas R. Dargis sako, kad bendra asociacijos nuomonė ta, jog per artimiausius dvejus metus perspektyviausi bus inžinerinės paskirties (transporto infrastruktūra ir kiti statiniai), visuomeninės paskirties (mokyklos, darželiai, gydymo įstaigos, kultūros ir pramogų objektai), pramoniniai logistikos objektai ir tik ketvirtoje vietoje gyvenamojo būsto projektai.
Svarbu išlaikymo išlaidos
„Šiandien Vilnius yra patraukliausia vieta, čia yra didžioji šalies ekonomikos dalis. Būsto poreikis Vilniuje bus ir kainos neturėtų kristi vien dėl to, kad būsto fondas keisis: senieji butai turėtų pigti labiau, naujieji turėtų išlaikyti kainą dėl mažesnių išlaikymo išlaidų. Kaunas specifinis miestas todėl, kad kauniečiai labiau mėgsta namus nei butus. Klaipėdoje, mūsų duomenimis, yra daugiausiai neparduotų būtų, jei lygintume pagal per mėnesį nuperkamų butų skaičių“, – tendencijas didžiuosiuose šalies miestuose įvardija R. Dargis.
„Matome, kad pasiūla yra labai stipriai nukritusi – šiandien realiai statomus ir baigiamus objektus galima ant pirštų suskaičiuoti. Tai labai nedaug, lyginant su tuo, kiek buvo statoma. Didžioji dalis projektų sustabdyti ir juos, turbūt, jau yra perėmę bankai“, – kad naujo gyvenamojo būsto rinka vis dar apmirusi, konstatuoja UAB „Ober-Haus nekilnojamojo turto“ generalinis direktorius ir Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prezidentas Vytas Zabilius.
Pagaliau vyksta pirkėjų ir pardavėjų derybos
Vertindamas kainų dinamiką būsto rinkoje V. Zabilius teigia, kad nors remiantis pardavimų duomenimis jau galima kalbėti apie „dugną“, o rinkoje jau matyti sandorių skaičiaus augimas, tačiau bendras kainų didėjimas dar nefiksuojamas. „Jau pastebime, kad vidutinių 2–3 kambarių butų rinkoje pasiūlos ir paklausos kreivės yra susilyginusios – pirkėjų ir pardavėjų jėgos apylygės, ir vyksta normalios derybos. Tai yra sveikintina, mes pasiekėme būsto sektoriuje lūžį. Tiesa, to negalėčiau pasakyti apie prestižinį būstą“, – sako ekspertas.
V. Zabiliaus teigimu, situacija bent jau Vilniaus naujos statybos būsto rinkoje yra tvarkinga.
„Praėjusių metų pasiūlos perviršį mes esame sumažinę, nes beveik niekas nebestato, todėl ir kitų metų perviršis bus ganėtinai mažas. Pabaigtų būstų tikrai nėra daug“, – aiškina „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto“ vadovas Lietuvoje. Jis priduria, kad reali pasiūla pirminėje būsto rinkoje yra kur kas mažesnė, nes apie 40 proc. butų priklauso bankrutavusioms arba reorganizuojamoms įmonėms, taip pat nemažai butų dėl plano ir kitų trūkumų yra nepatrauklūs pirkėjams.
Komentuodamas situaciją būsto nuomos rinkoje, V. Zabilius atkreipia dėmesį, kad nemaža nuomos paklausa yra naujos statybos būstui. Norint jį išnuomoti, pasak eksperto, problemų neturėtų kilti.
Justinas Gapšys
