Kainų kilimas buvo staigus bet trumpalaikis
Rugpjūtį visoje Lietuvoje gyvenamųjų namų pardavimai smuko 11 proc. lyginant su pernai gautais duomenimis. Ekspertai įvairiai aiškina situaciją, o bendrovės „Ober-haus nekilnojamasis“ turtas Vakarų Lietuvos regiono vadovas Linas Juozaitis sako, kad situaciją reikia vertinti normaliai. Rinkoje kainos kyla ir krinta cikliškai, visi laikotarpiai praeina, tad tikėtina, kad ir šis sąstingis praeis.
Pastaruosius trejus metus NT rinka pasižymėjo nedideliu optimizmu, būstų pardavimai po truputi augo, kilo ir kainos. Nuo metų pradžios iki gegužės mėn. kainos buvo šoktelėjusios apie
20 proc., bet vėliau, t. y. iki rugsėjo vidurio, jos vėl sumažėjo iki metų pradžios kainų lygio. „Situacija nėra kritiška, nors nuo balandžio krito sandorių skaičius 20–30 proc. Visi tikėjosi, kad rinka smarkiai atsigaus, kainos pakils. Jų kilimas buvo nerealus. Pardavėjai, ruošdami pardavimo dokumentus ir pamatę, kaip sparčiai kyla kainos, sandorius nutraukdavo. Sumokėdavo net dvigubus rankpinigius ir ieškodavo kito pirkėjo, kuris pasiūlys didesnę kainą“, – sako nekilnojamojo turto ekspertas.
L. Juozaitis mano, kad būsto kainos pavasarį ėmė kilti, kai pasklido žinia apie euro įvedimą šalyje. Bankai smarkiai sumažino indėlių, paskolų palūkanas, todėl žmonės mieliau ėmė pinigus investuoti į nekilnojamąjį turtą. „2 kambarių seno plano butas, kuris kainavo 60 tūkst. Lt buvo pabrangęs net 20–30 tūkst. Lt. 20 proc. per du mėnesius – tai yra daug. Kilimas buvo trumpalaikis, prasidėjo atoslūgis ir dabar kainos vėl nukritusios. 2 kambarių butą vėl galima nupirkti už 60–70 tūkst. Lt“, – sako ekspertas.
Kilus kariniams konfliktams Ukrainoje žmonės yra įsibaiminę. Pasikalbama apie galimą Rusijos agresiją Lietuvai, galimą karą, tad pinigų į nekilnojamąjį turtą nebeinvestuojama. „Pinigai yra kilnojamasis turtas ir jį gali lengviau kažkur perkelt nei būstą“, – sako L. Juozaitis.
Šiaulių nekilnojamojo turto situacija skiriasi nuo šalies.
L. Juozaitis atkreipia dėmesį, kad Šiauliuose neakcentuojama kvadratinio metro kaina – perkamas-parduodamas būstas. Didžiuosiuose šalies miestuose, kuriuose yra daugiau naujos statybos namų, kvadratinio metro kaina skaičiuojama, o Šiauliuose, kai būsto kvadratūra nelabai skiriasi, vertinamas visas būstas. Vis dėlto, vieno kvadratinio metro būsto kaina mieste yra maždaug 1,4–1,6 tūkst. Lt.
Renovacijos paskola būstų pirkėjų negąsdins
Kaip nekilnojamojo turto rinką paveiks renovacija? Žmonės bijo renovuoti daugiabučius, nes baiminasi, kad pirkėjams jų būstas nebus patrauklus. Juk pirkėjui teks perimti ir nusipirkto buto banko paskolą būstui renovuoti. Gali būti kad paskolą teks mokėti apie 20 metų, po maždaug 200 Lt per mėnesį.
L. Juozaitis sako, kad išgąstis nelabai turi pagrindo. Žinoma, reikia tiksliai paskaičiuoti, ar būsto šildymas renovuotame name tikrai bus žymiai, keliais šimtais litų, pigesnis. „Naujos statybos būsto su daline apdaila vieno kvadratinio metro kaina – 2,8–3 tūkst. Lt. Pirkti renovuotą būstą ir mokėti renovacijos paskolą bankui gali būti keliais šimtais litų mažiau, nei pirkti naujos statybos būstą. Pirkėjas įvertins, kiek buto savininkas moka už šildymą, paskaičiuos ir spręs, ar pirkti. Renovuoto būsto kaina tik pakils“, – sako ekspertas.
O gal labiau apsimoka pirkti ne butą, o namą? L. Juozaitis sako, kad reikia įvertinti savo gyvenimo būdą. Gyvenant bute namo problemos kažkaip išsprendžiamos buto šeimininkui net nedalyvaujant – lopomas stogas, dažoma, remontuojama. Įsigijus namą problemų padaugėja kelis kartus, viską turi daryti pats, turi mėgti sniegą kasti ir žolę pjauti.
„Šiandien pirkti namą – labai palankus metas. Normalų triskliautį namuką neblogoje vietoje gali nusipirkti nuo 160 tūkst. Lt“, – sako pašnekovas.
Ekspertas atkreipia dėmesį, kad Šiauliuose gera vieta būstui įsigyti laikomas ne tik centras, bet ir Dainų mikrorajonas. Rodos, Gytarių mikrorajone ir butai naujesni, erdvesni ir automobilį lengva rasti kur pastatyti, bet žmonės perka brangesnį butą Dainiuose, o ne pigesnį Gytariuose.
Nekilnojamojo turto nuomos rinka, pasak pašnekovo, Šiauliuose gana rami. Pigesnius butus, kurių nuomos kaina
200-300 Lt išsinuomoja daugiausiai studentai. Butų, kuriuos siūloma išsinuomoti už 400–500 Lt, rinkoje yra.
„Gerai, kad nėra nuomojamų butų pertekliaus. Tai reiškia, kad žmonių mieste yra pakankamai“, – sako L. Juozaitis.
