Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, jei nespartės senų daugiabučių renovacija, senos statybos būstas gali atpigti net 50 proc. Dėl Lietuvoje faktiškai nevykdomos daugiabučių renovacijos šalies miestuose gali atsirasti savotiški getai, kuriuose gyvens žemiausio socialinio sluoksnio žmonės, skelbia „Respublikos“ priedas „Pinigai“.
Pasak „RE/MAX“ centro“ nekilnojamojo turto brokerio Manto Misevičiaus, dabar Lietuvoje kasmet prognozuojamas tik 5 – 10 proc. nekilnojamojo turto kainų augimas. Registrų centro duomenimis gyvenamojo ploto kaina per pastaruosius 8 m. išaugo net 500 proc., tačiau augimas - jau praeityje.
Labiausiai nekilnojamojo turto rinkos kainų augimą stabdys senos statybos būstų kainų smukimas, o augins nauja statyba. Kainos jau liovėsi kilusios sostinėje, tačiau sparčiai auga Kaune bei Klaipėdoje, taip pat mažesniuose šalies miestuose.
Didelę grėsmę M. Misevičius įžvelgia stringančioje senų daugiabučių renovavimo sistemoje. „Šiuo metu senos statybos daugiabučių Lietuvoje yra apie 5 tūkstančius, o renovuotų – mažiau nei 10. Būtina ne tik plėtoti naują statybą, bet ir vykdyti renovaciją, nes jei pradėtų masiškai griūti seni namai, tai būtų tikrasis ir baisiausias sprogimas“, - sako jis.
M. Misevičiaus teigia, kad jei seni daugiabučiai nebus renovuojami, tai paskatins senos statybos būsto kainų smukimą net iki 50 proc. naujos statybos būstų vertės.
„Jau dabar kvadratinis metras senos statybos name kainuoja 20 proc. mažiau, nei naujos. Didėjantis kainų atotrūkis tarp senos ir naujos statybos namų paskatins socialinį sluoksniavimąsi, sukurs savotiškus getus“, - kalbėjo pašnekovas.
Nekilnojamojo turto ekspertai sutaria, kad vidutinė nekilnojamojo turto kaina neturėtų smukti, esą šalyje nėra ryškių burbulo požymių.
„Atlyginimų ir būsto kainos santykis įtartinas, tačiau atlyginimams kylant sparčiau, nei nekilnojamojo turto kainoms, šis santykis per keletą metų išsilygins“, - teigia „DnB Nord investicijų valdymo“ generalinis direktorius, Lietuvos finansų analitikų asociacijos prezidentas Mindaugas Vaičiulis.
