Prekybinių patalpų sektoriuje labiausiai pigo prekybinėse miestų gatvėse esančių plotų nuoma. Tuo tarpu sandėliavimo patalpų rinka praėjusiais metais išliko stabili.
„Prastėjanti ekonominė situacija Lietuvoje, stipriai sumažėjęs bankinių paskolų verslui srautas, ne itin palankios ateities įžvalgos neigiamai nulėmė komercinių patalpų paklausos rodiklius visuose šios rinkos segmentuose.
Praėjusių metų pabaigoje mažėjo tiek biuro, tiek sandėliavimo, tiek ir prekybos patalpų poreikis“, – teigia Saulius Vagonis, bendrovės „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
Bendrovės statistiniai duomenys rodo, kad 2008 m. Vilniaus biuro patalpų rinka išaugo net 32 proc., t.y. rinkai buvo pasiūlyta 85,700 m2 naujų biuro patalpų.
„Toks staigus naujų patalpų prieaugis ženkliai padidino biuro patalpų vakansijos lygį, kuris per 2008 metus nuo 1 proc. metų pradžioje išaugo iki 10 proc. gruodžio mėnesį, t.y., biuro patalpų užimtumo lygis nuo 99 proc. smuko iki 90 proc.
Biurų nuomos kainos grįž į 2007 m. lygį. Tokie smarkus pokyčiai ženkliai atsiliepė biuro patalpų nuomos kainoms, kurios sugrįžo į 2007 metų lygį“, – kalbėjo S.Vagonis.
„Ober-Haus“ duomenimis, per 2008 metus Vilniuje „A“ klasės biurų nuomos kainos vidutiniškai sumažėjo apie 7 proc., „B“ klasės – 12 proc. Kaune „A“ klasės biurų nuomos kainų korekcija žemyn siekia vidutiniškai 9 proc., „B“ klasės – 14 proc., Klaipėdoje atitinkamai – 6 proc. ir 14 proc.
Dėl sparčiai prastėjančių įmonių rezultatų (Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, 2008 m. mažmeninės prekybos apyvarta sumažėjo 7.5 proc.), 2008 m. pabaigoje optimizmas išseko ir prekybos sektoriuje. Auganti prekybinių plotų pasiūla ir mažėjantis vartojimas, atsiliepia ir prekybos patalpų nuomos kainoms.
Kaip rodo „Ober-Haus“ statistiniai skaičiavimai, didžiausi pokyčiai fiksuojami prekybinėse miestų gatvėse, kur esančių plotų nuomos kainos sumažėjo apie 10-15 proc. Patraukliuose prekybos centruose nuomos kainų mažėjimas 2008 metais buvo beveik nepastebimas.
Lyderis – Šiauliai
Prekybos patalpų rinkos lyderiu ir toliau išlieka Šiauliai, kur 1000-iui gyventojų tenka 686 m2 nuomojamo prekybos centrų ploto. 2009 m. atidarius „Akropolio“ prekybos centrą Šiaulių, kaip prekybos patalpų rinkos lyderio, pozicijos dar labiau sutvirtės ir greičiausiai prekybinių plotų plėtra šiame mieste bus baigta.
Skirtingai nuo biurų ar prekybos patalpų sektorių, sandėliavimo patalpų rinka nėra tokia inertiška ir šis sektorius žymiai greičiau prisitaiko prie rinkos pokyčių.
Dažniausiai projektai pradedami vystyti jau esant konkrečiam nuomininkui arba pirkėjui. Tai lėmė, kad šis sektorius 2008 metais Lietuvoje išliko stabilus.
