Po staigaus kainų šuolio nekilnojamojo turto rinkoje gyventojai gali susidurti su įsiskolinimų problema, prognozuoja skolų valdymo įmonė "Gelvoros saugos konsultacijos" (GSK).
Pasak GSK vykdančiojo direktoriaus Aurimo Vengrio, pernai vasarą kilęs ažiotažas nekilnojamojo turto rinkoje tęsiasi - žmonės aktyviai investuoja į nekilnojamąjį turtą, tikėdamiesi, kad jis brangs toliau, nesigilindami į realią turto vertę.
"Į nekilnojamojo turto rinką vis drąsiau įsitraukia vidutines pajamas turintys žmonės, kuriems smarkiai nuvertėjus dolerio kursui nekilnojamasis turtas pasirodė geriausia alternatyva investuoti. Būstų kainoms toliau tolstant nuo realios vertės, formuojasi rinkos burbulas, kuris bet kada gali sprogti ir padidinti skolų naštą gyventojams", - sakė jis. Pasak GSK vadovo, įsigyjant būstą reikia itin atidžiai įvertinti realias galimybes bei objektyvias aplinkybes, susijusias su finansine rizika.
GSK duomenimis, apie 95 proc. skolų susidaro dėl nepalankiai pasikeitusių aplinkybių, o 5 proc. - dėl sukčiavimo, spekuliacinių ar avantiūrinių paskatų.
"Bendradarbiaudami su nekilnojamojo turto bendrovėmis, esame gavę informacijos, kad nemažai žmonių perka būstus spekuliaciniais sumetimais - tikėdamiesi, kad nekilnojamasis turtas pabrangs po Lietuvos stojimo į ES arba perkamus būstus lygiagrečiai nuomoja aukštesne nuomos kaina nei bankui mokama mėnesinė įmoka už paskolą. Tai iškreipia rinką, o ištikus krizei pasekmės paprastai būna liūdnos", - sakė A.Vengrys.
Nekilnojamojo turto rinkos krizė nebūtų gera žinia ir kreditoriams. Pirkdami būstus gyventojai daugiausiai naudojasi bankų paskolomis. Krentant būsto kainoms, mažėtų ir užstato bankams vertė, o nemokių klientų atveju kiltų rimtų sunkumų atgauti paskolintas lėšas.
Vilniaus banko analitikai Lietuvos makroekonomikos apžvalgoje atkreipia dėmesį į tai, kad sprogus kainų burbului komercinių bankų balansuose gali likti daug nuvertėjusio ir nelikvidaus turto.
Lietuvos banko duomenimis, pernai Lietuvos komercinių bankų suteiktos ilgalaikės paskolos gyventojams išaugo 1,147 mlrd. litų - 2,3 karto daugiau nei užpernai ir 7,4 karto daugiau nei 2001-aisiais. Iš jų didžioji dalis - apie 82,4 proc. - sudarė gyventojams suteiktos būsto paskolos.
Aktyviausia būsto rinkai išlieka Vilniuje, Klaipėdoje ir Kaune. Vien pernai būstų kainos šiuose miestuose šoktelėjo 10-30 proc. Šiemet nekilnojamojo turto agentūros prognozuoja 5-10 proc. kainų augimą.
Kreditinių išteklių paklausą pernai didino ekonomikos augimas, ES fondų panaudojimas, sumažėjusios palūkanų normos, augantys lūkesčiai, susiję su būsima Lietuvos naryste ES.
GSK bendradarbiauja su nekilnojamojo turto agentūromis visoje Lietuvoje. Bendrovė įvairiuose Lietuvos regionuose administruoja gyventojų skolas už komunalines paslaugas.
Pernai "Gelvoros saugos konsultacijų" apyvarta sudarė 1,3 mln. litų - 62,5 proc. daugiau nei 2002-aisiais, kai siekė 800 tūkst. litų. Bendrovė turi per 1,7 tūkst. klientų.
ELTA
