Praėjus itin svarbų etapą buto pirkimo procese, dar laukia kelios savaitės paruošiamųjų darbų iki sutarčių pasirašymo. Beje, susiruošus imti paskolą ir pirkti namą ar butą, reikia sutaupyti ne tik užstatui, bet ir turėti nemažą sumą įvairiausiems mokesčiams. Šiame Anglija.lt straipsnyje – būtent apie tai, kiek, kam ir už ką reikia mokėti.
Paskola patvirtinta, bet darbų daug
Valio! Praėjus lygiai keturioms savaitėms po to, kai pardavėjas sutiko su mūsų pasiūlyta kaina, gavome atsakymą iš paskolos davėjo – taip, jie sutinka duoti paskolą būstui! Oficialų paskolos pasiūlymą, kuriame išdėstytos visos sąlygos, gavome paštu, jo kopija buvo nusiųsta mūsų advokatams, kurie pagal tai turi paruošti paskolos sutartį (angl. „mortgage deed“). Finansų konsultanto darbas jau beveik ir baigtas. Dabar daugiau bendrauti tenka su advokatais – ir, kadangi norim, jog viskas vyktų sklandžiai ir mūsų neužmirštų, stengiamės apie save priminti beveik kasdien.
Finansinei pusei išsprendus, gaišti nereikėtų. Iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo (angl. „exchange of contracts“) darbelio laukia nemažai. Tuoj pat puoliau raginti advokatus, kad imtųsi visų reikalingų darbų, kad būtų paruošta pirkimo sutartis.
Tai, kas užims daugiausia laiko – informacijos paieškos vietos savivaldybėje ir kitose institucijose apie perkamą būstą (angl. „local authority searches“) bei vandentiekio bendrovėje. Šias paieškas vykdo advokatai (angl. „conveyancing solicitors“). Ši paslauga mums kainavo 250£.
Kaip mums pasakė advokatai, paieškos gali užtrukti 2–3 savaites. Internete tikslesnio laiko irgi neradau – pasak įvairių šaltinių, tai gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, tačiau pasitaiko atvejų, kai paieškos tęsiasi iki 8 savaičių. Tai priklauso nuo nekilnojamojo turto dydžio, vietos ir kitų veiksnių.
Norint pagreitinti šį procesą, galima mokėti daugiau ir užsakyti privatų ekspertą, kuris tas paieškas atliks greičiau. Tačiau ne visi paskolos davėjai sutinka su šia sąlyga, todėl reikėtų pasitikrinti.
Didžiausias – žyminis mokestis
Perkant būstą daugiausia pinigų iš pirkėjų atimantis mokestis valstybei – žyminis mokestis (angl. „stamp duty land tax“ – SDLT), kurio dydis priklauso nuo būsto kainos:
(Pirmas skaičius - būsto kaina; antrasis - žyminio mokesčio dydis; trečiasis skaičius - žyminio mokesčio dydis pirmojo būsto pirkėjams)
Iki 125 000 £ - 0 %; 0 %
Nuo 125 000 iki 250 000 £ - 1 %; 0% (iki kovo 24 d.(imtinai), paskui – 1%)
Nuo 250 000 iki 500 000 £ - 3 %; 3 %
Nuo 500 000 iki 1 mln. £ - 4 %; 4 %
Nuo 1 mln. £ - 5 %; 5 %
Pirmojo būsto pirkėjams (angl. „first time buyers“), tokiems, kaip mes, kurių gyvenamojo būsto kaina neviršija 250 000 £, dvejus metus žyminis mokestis negaliojo. Tačiau šiemet, nuo kovo 25 dienos, šis įstatymo pakeitimas nebegalios. Nuo kovo 25 dienos žyminio mokesčio mokėti nereikės tik tiems, kurių perkamo būsto kaina mažesnė nei 125 000 £. Mes labai stengėmės ir tikėjomės, kad spėsim į tą nemokančiųjų „traukinį“, tačiau jau dabar atrodo, kad nespėsime ir vienas procentas nuo buto kainos – 1470 £, keliaus į valstybės iždą.
Tiesa, yra dar vienas būdas išsisukti nuo žyminio mokesčio, jei perkamas būstas yra vadinamajame „nepalankiame rajone“ (angl. „disadvantaged area“). Tokiu atveju žyminis mokestis nėra mokamas, kol būsto kaina neviršija 150 000 £. Čia galima rasti visų šių rajonų sąrašą: http://www.hmrc.gov.uk/so/dar/england.pdf arba galima ieškoti pagal pašto kodą: http://www.hmrc.gov.uk/so/dar/dar-search.htm.
Beje, girdėjau, kad kelis milijonus kainuojantys verslininkų namai dažniausiai perkami „ofšorinių“ bendrovių vardu, todėl nuo žyminio mokesčio jie išsisuka. Du milijonus svarų kainuojančio būsto žyminis mokestis valstybės iždą padidintų net 100 000 £. Deja, mes nuo mokesčių išsisukti negalime – o juk ir tas pusantro tūkstančio svarų kišenėje nepamaišytų.
Dar vienas įdomus faktas apie JK žyminį mokestį. Šis mokestis buvo įvestas XVII amžiuje ir padėjo Anglijai gauti papildomų lėšų kovoms su prancūzais.
Registracijos ir kiti mokesčiai
Žyminis mokestis yra mokamas jau pasirašius pirkimo–pardavimo sutartį. Tuo metu reikia sumokėti ir registro mokestį (angl. „registration of title fee“), kuris mums kainuos 200 £. Šis mokestis mokamas Žemės registro departamentui (angl. „The Land Registry“) ir skaičiuojamas atsižvelgiant į nekilnojamojo turto kainą:
Kaina Mokestis
Iki 50 000 £ 50 £
Nuo 50 000 iki 80 000 £ 80 £
Nuo 80000 iki 100 000 £ 130 £
Nuo 100 000 iki 200 000 £ 200 £
Nuo 200 000 iki 500 000 £ 280 £
Nuo 500 000 iki 1 mln. £ 550 £
Virš 1 mln. £ 920 £
Už registracijos dokumentus (angl. „Land Registry documents“) reikės sumokėti 8 £ ir dar kažkiek gali prireikti nenumatytiems mokestėliams už įvairius dokumentus.
Iš pradžių, turbūt kaip ir daugelis, nesitikėjome, kad mokesčiams reikės tiek pinigų. Skaičiavome, gal užteks tūkstančio svarų. Nors kelios pažįstamos šeimos sakė, kad mokesčiams išleido kelis tūkstančius, tikėti nesinorėjo – kitų namai didesni, brangesni. Aišku, viskas kainuotų pigiau, jei butas patektų į vieną iš „disadvantaged“ rajonų arba jei spėtume procesą užbaigti iki kovo 25 dienos – nereikėtų mokėti žyminio mokesčio ir sutaupytume 1470 £. Tačiau mes – atsargūs žmonės, geriau paskaičiuojame daugiau iš anksto, kad paskui nepritrūktų.
Domintis šiais dalykais, internete teko matyti pareiškimų, kad yra nesąmonė daug mokėti už mokesčius ir jie išsisukę su keliais šimtais. Turbūt tai priklauso nuo kiekvienos situacijos, kiekvieno būsto ir vietos. Pagal dabartinius paskaičiavimus mums mokesčiai atsieis tiek:
225 £– bankui už būsto įvertinimą
99 £ – bankui už paskolos paraiškos pateikimą
400 £ - bankui už „produkto“ mokestį
660 £ – finansų konsultantui už tarpininkavimą (0,5 proc. paskolos sumos)
618 £ – už advokatų paslaugas
250 £ – vietos savivaldybei už informaciją apie būstą
1 470 £ – Mokesčių inspekcijai už žyminį mokestį (1 proc. būsto kainos)
200 £ – Žemės registro departamentui už registraciją ir 8 £ už jų dokumentus
J. Terminaitė
Taip pat skaitykite:
Eksperimentas: kaip emigrantui gauti būsto paskolą Anglijoje (1)
Eksperimentas: kaip emigrantui gauti būsto paskolą Anglijoje (2)
Eksperimentas: kaip emigrantui gauti būsto paskolą Anglijoje (3)
