Ekonomikos lėtėjimas ir toliau mažina dalies būstų kainas, kurios trečiąjį šių metų ketvirtį smuktelėjo 3-4 proc., o daugiausia – net iki 13 proc. – mažėjo Lietuvos pajūrio kurortuose, rodo NT bendrovės OREM atlikta rinkos analizė. Labiausiai ekonominė situacija sumažino didesnių ekonominės klasės butų paklausą, tuo tarpu brangesnės kategorijos būstų pardavimai kito nedaug, jų kainos išliko stabilios. Prognozuojama, kad brangstantis skolinimasis bankuose ir toliau augins butų nuomos poreikį didmiesčiuose.
„Artimiausiu metu didžiausią įtaką visai nekilnojamojo turto rinkai turės finansavimo sąlygų pasikeitimai. Iš šiuo metu vykstančių procesų tikėtina, kad skolinimasis artimiausioje ateityje brangs, o tuo pačiu tai turės reikšmės dalies gyventojų galimybėms įsigyti nuosavą būstą“, - sako NT paslaugų ir konsultacijų bendrovės OREM projektų vadovas Romualdas Trumpa. Tačiau, anot jo, nurimus infliacijos didėjimo lūkesčiams, bus anksčiau pradėta kalbėti apie Europos centrinio banko bazinių palūkanų normų mažinimą.
2008 m. trečiąjį ketvirtį ryškėjo skirtumai tarp skirtingų būsto kategorijų. Brangesnių butų segmente, kur dalis žmonių perka būstą nesiskolindami arba skolindamiesi santykinai mažiau, paklausa išlieka. Tuo tarpu didesnis ekonominės klasės būstas pinga, tačiau mažesnių tokio tipo butų poreikis tebėra gan nemažas.
OREM įvertino daugiau negu 100 gyvenamųjų projektų kainų ir pardavimų pokyčius visoje Lietuvoje. Pastaroji analizė parodė, kad šių metų liepos-rugsėjo mėnesiais naujos statybos ekonominės ir vidutinės klasės butai Vilniuje vidutiniškai pigo 4,4 proc. Kai kuriuose pavieniuose projektuose pardavimus siekiantys paskatinti vystytojai kainas mažino ir ženkliau – 10-15 proc. Brangesnio segmento būstų kainos sostinėje iš esmės nekito. Per tą patį laikotarpį Kaune naujos statybos butų kainų kreivė žemyn nusileido 1,4 proc., Klaipėdoje – 3,1 proc.
Tiesa, būsto naujuose daugiabučiuose namuose Lietuvos didmiesčiuose kainos oficialiai dažnai skelbiamos kiek padidintos. OREM atlikta anoniminė dalies projektų plėtotojų apklausa parodė, kad jau pokalbio telefonu metu potencialiam pirkėjui pasiūloma kaina būna 3-4 proc. mažesnė. Nuolaidos teikiamos įvairiomis formomis: mažesnės kainos pavidalu, nemokamai siūlomos parkavimo vietos, sandėliukai ir pan.
Visgi didžiausi kainų pokyčiai per pastaruosius 3 mėnesius pastebėti Lietuvos kurortuose, ypač pajūryje, kur žmonės butus paprastai įsigyja kaip antrąjį būstą, skirtą poilsiui bei atostogoms. Palangoje ir Šventojoje naujos statybos butai vidutiniškai pigo 12,8 proc. Druskininkuose kainos kito ne taip ryškiai – mažėjo apie 4,3 proc.
Bendrovės OREM specialistai prognozuoja, kad artimiausioje ateityje dar labiau augs būsto nuomos paklausa: „Jau minėtas skolinimosi brangimas skatins dalį vartotojų ieškoti alternatyvų būsto nuomoje“.
Apie „OREM“
„OREM“ patenka į didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovių trejetuką. Pernai įmonės sandorių apimtys pasiekė 300 mln. eurų ir buvo 10 kartų didesnės nei 2005 m. Ji aptarnauja per 15 tūkst. juridinių bei fizinių asmenų. Įmonėje šiuo metu dirba per 100 specialistų. „OREM“ biurai Lietuvoje veikia Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Bendrovė priklauso tarptautinei investicijų valdymo grupei „OREM Holding“.
