NT ekspertas, įmonės „Realdata“ vadovas Arnoldas Antanavičius įsitikinęs, kad didžiuosiuose Lietuvos miestuose rinkos sąlygomis paprastai kainas lemia pasiūlos ir paklausos santykis.
„Butų nuomos atveju galbūt dar reikėtų pridėti nevienodą pragyvenimo lygį ir atlyginimų dydžius. Visgi, mieste, kur yra daugiau gerai apmokamų darbo vietų, nuomos kainos taip pat bus didesnės, nes bus didesnis kiekis žmonių, galinčių mokėti daugiau.
Tačiau labai svarbu ir pasiūlos-paklausos balansas. Kaip matėme šiais metais per karantiną, nuomos kainos Vilniuje sumažėjo daug labiau negu Kaune ar Klaipėdoje, nes sostinėje stipriai išaugo nuomos pasiūla, kai dalis gyventojų išvyko iš miesto ir atsilaisvino daug butų iš trumpalaikės nuomos segmento“, – aiškino ekspertas.
Todėl, anot A. Antanavičiaus, kol kas sunku tikėtis nuomos kainos augimo, nes pasiūla vis dar gerokai didesnė nei iki karantino.
„Turizmo sektorius išgyvena sudėtingus laikus, todėl įtampų nuomos rinkoje artimiausiu metu nesumažės. O jei pridėtume realią antros bangos ir antro karantino grėsmę, tai apskritai galbūt reiktų kelti klausimą ne ar kainos kils, bet ar ir kiek kainos kris“, – teigė NT ekspertas.
Sumažėjo nuomojančių studentų?
NT brokeris Ignas Zabarauskas pastebėjo, kad šiemet būsto nuomos rinka Vilniuje kitokia, nes beveik nebuvo studentų nuomos bumo, kuris įprastai būna rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais.
„Daug studentų net neatvažiavo į Vilnių, kiti atvažiavo vėliau. Todėl ir nebuvo, kad vienu metu didžiulis skaičius studentų ieškotų išsinuomoti butus.
Tačiau kalbant bendrai, visada bus žmonių, kurie nuomosis butus. Tai yra žmonės, kurie negali įpirkti būsto arba neturi susitaupę pradinio įnašo“, – aiškino specialistas.
Vis tik, pasak I. Zabarausko, pastaruoju metu nemažai žmonių galvoja apie nuosavo būsto įsigijimą. Tai lemia neblogos bankų kreditavimo sąlygos ir pasiūla, kai galima rasti visokių variantų – ir pigių, ir brangių.
„Lietuviams svarbu turėti nuosavą būstą, ypač jau šiek tiek vyresnio amžiaus, planuojant ar jau turint šeimą.
O nuomojasi dažniausiai pavieniai asmenys, kurie taupo. Dažniausiai žmonės nori naujos statybos, energetiškai efektyvesnio būsto. Tačiau dažniausiai pasirinkimą lemia mikrorajonas. Miegamuosiuose rajonuose gyventojai įperka naujos statybos butus, tačiau jeigu nori įsikurti senamiestyje ar arčiau centro, dažnai įperka tik senos statybos butus“, – komentavo I. Zabarauskas.
Anot jo, kalbant apie didžiuosius Lietuvos miestus, didžiausia žmonių koncentracija yra Vilniuje, taip pat čia didesni atlyginimai, todėl ir nuomos kainos yra didesnės negu Kaune ar Klaipėdoje.
Kiek kainuoja išsinuomoti butą didžiuosiuose miestuose?
Portalas tv3.lt patikrino, kiek brangiausiai ir pigiausiai kainuoja išsinuomoti 2 kambarių butą didžiausiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje.
Tad Vilniuje brangiausiai atsieitų išsinuomoti butą Naujamiestyje, Mindaugo g. Čia 2 kambarių, 60 kvadratinių metrų ploto buto nuoma kainuoja 1200 eurų per mėnesį. Butas įsikūręs naujame, 2017 metais pastatytame name.
Senamiestyje ar centrinėje miesto dalyje esančių naujų butų kainos svyruoja nuo 600 iki 1200 eurų.
Miegamuosiuose rajonuose butų nuoma pigesnė, pavyzdžiui, Baltupiuose 2 kambarių, 50 kvadratinių metrų ploto, 2009 metais pastatytame name įsikūrusio buto nuoma siekia 550 eurų.
Pigiausiai Vilniuje galima išsinuomoti butą senos statybos name. Pavyzdžiui, Fabijoniškėse, 1991 metais statytame name, 2 kambarių, 50 kvadratinių metrų ploto buto nuoma siekia 250 eurų.
Kituose miegamuosiuose rajonuose – Šeškinėje, Viršuliškėse, Baltupiuose 2 kambarių butą galima išsinuomoti iki 300 eurų mėnesiui. O Antakalnyje, Žirmūnuose, Naujamiestyje kaina didesnė, šiuose mikrorajonuose jau reikėtų mokėti virš 300 eurų.
Kaune brangiausiai išsinuomoti 2 kambarių butą atsieitų senamiestyje. Čia M. Valančiaus g. 54 kvadratinių metrų ploto, 2018 metais pastatytame name esančio buto nuoma atsieitų 800 eurų.
Kauno senamiestyje ar netoli jo esančių 2 kambarių butų nuoma siekia 550–800 eurų.
Pigiausiai Kaune 2 kambarių butą galima išsinuomoti už 170 eurų Dainavoje. Butas įsikūręs 1967 metais pastatytame name, jo plotas – 46 kvadratiniai metrai.
Klaipėdoje brangiausiai išsinuomoti 2 kambarių butą atsieitų senamiestyje, Žvejų g. Čia buto nuoma, 66 kvadratinių metrų ploto, įrengto 2016 metais pastatytame name, siekia 750 eurų.
Klaipėdos senamiestyje ar netoli jo esančių butų nuomos kaina siekia 500–750 eurų.
Pigiausiai išsinuomoti 2 kambarių butą galima už 160 eurų. Toks butas įsikūręs Laukininkų g., buto plotas 48 kvadratiniai metrai, namas pastatytas 1974 metais.
Kituose, toliau nuo miesto centro esančiuose rajonuose 2 kambarių butą galima išsinuomoti už 190–250 eurų.
