NT ekspertai piešia patrauklias perspektyvas pietiniam Vilniui
Pietinio Vilniaus plėtros perspektyvos artimiausioje ateityje yra labai pozityvios, sako „Koba Living“ Investicijų ir nuomos departamento vadovas Mantas Miseliūnas. Pietinės miesto dalies populiarėjimą įžvelgia ir Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober–Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.
Tačiau šį procesą abu jie vertina skirtingai – anot M. Miseliūno, pietinės miesto dalies perspektyvos visų pirma sietinos su komercinių plotų vystymusi, tuo tarpu S. Vagonis mano, kad šios miesto dalies tolimesnę evoliuciją pirmiausia lems tai, ar joje augs gyventojų skaičius.
Pasak M. Miseliūno, Vilniaus pietuose daug tinkamų erdvių multifunkciniams biurams, sandėliavimo ar sporto kompleksams. Lengvajai pramonei, plėtrai tinkamai paruošta ir rajono infrastruktūra bei susisiekimas. Tačiau jis teigia, kad gyvenamųjų plotų plėtros perspektyvas, nepaisant mažesnės negu daugelyje kitų rajonų būsto kainos, pietiniame Vilniuje riboja daugelio teritorijų artumas geležinkeliui ir oro uostui. Todėl, pasak eksperto, pavienių naujų daugiabučių gyvenamųjų namų projektų šiuose rajonuose ir aplink juos gali atsirasti, bet vargu ar jie bus labai dideli.
Užtat komercinių objektų vystymo galimybių Vilniaus pietuose, M. Miseliūno teigimu, gausu. „Susisiekimas geras, iki miesto centro arti. Nuo pietinio Vilniaus atstumas iki centro yra vos ne dvigubai mažesnis negu nuo šiaurinių Vilniaus rajonų, o keliai nėra apkrauti. Dar vienas privalumas verslui kurtis šiame rajone – santykinė komercijai skirto ploto nuomos kaina šiuo metu yra ir artimiausius kelis metus turėtų išlikti mažesnė negu centrinėje ar šiaurinėje miesto dalyse“, – dėsto pietinio Vilniaus privalumus M. Miseliūnas.
Tuo tarpu S. Vagonis pietinio Vilniaus plėtros perspektyvas teigia siejantis būtent su gyventojų kraustymusi į šią miesto dalį. Jis primena, kad prieš 15 metų pietinis Vilnius buvo nurašyta miesto vieta: laikytas pramonės rajonu, sietas su gamyklomis, oro uostu ir triukšmu. Didžiąją dalį besikeliančių į šią Vilniaus pusę sudarė buvę kitų miestų gyventojai, kurie neturėjo susidarę tokių stereotipų kaip vilniečiai ir džiaugėsi palyginti maža būsto kaina ir nedideliu atstumu iki centro. Tačiau dabar į pietinį Vilnių jau kraustosi ir vilniečiai, šis rajonas populiarėja.
S. Vagonis teigia, kad jei gyventojų skaičius augs, pramonė pamažu trauksis bei tarša ir triukšmas mažės, dar daugiau verslininkų pamatys poreikį kurtis pietiniame Vilniuje.
„Tuomet atsiras daugiau įvairias paslaugas teikiančių verslų. Tikėtina, kad iškils ir naujų prekybos centrų, tik nemanau, kad jie bus tokie dideli kaip IKEA ir NØRDIKA. Visi šie procesai turi vykti paraleliai – keltis gyventojai, kurtis verslas, infrastruktūra. Prieš keliolika metų tokių procesų nebuvo, dabar jau yra. Jie turėtų tęstis ir ateityje, nes rajono vieta yra gera ir dar nepakankamai išnaudota“, – teigia S. Vagonis.
Svarbiausia – geras susisiekimas
Vilniaus pietuose jau įsikūrusių verslų – „Porsche“ salono, viešbučio „IbisStyles Vilnius“ ir NØRDIKOS prekybos slėnio – atstovai sako, kad sprendimą kurtis Vilniaus pietuose lėmė būtent patrauklus susisiekimas.
Vienas iš naujausių verslo plėtros pietiniame Vilniuje pavyzdžių – „Porsche“ salonas. Pasak oficialaus „Porsche“ atstovo Lietuvoje „Prime Auto“ direktoriaus Olego Martyniuk, renkantis vietą bendrovė galvojo apie klientus.
„Mūsų pasirinkta vieta strategiškai yra labai patogioje pozicijoje. Visų pirma – dėl šalia esančio oro uosto: dauguma esamų mūsų klientų yra verslininkai, dažnai skraido į užsienio valstybes, todėl jiems patogu, kad pakeliui į oro uostą gali palikti automobilį techniniam aptarnavimui, o grįžę – jį atsiimti. Be to, ši vieta yra šalia pietinio aplinkkelio ir tai patogu tiek vilniečiams, nes dabar aplinkkeliais susisiekimas labai geras, tiek ir klientams, atvykstantiems iš kitų miestų ar iš Minsko pusės“, – sako O. Martyniuk.
Pasak „Prime Auto“ direktoriaus, pietinis Vilniaus rajonas verslui visuomet buvo perspektyvus, nes greta esantis oro uostas yra strateginės svarbos objektas, svarbi turizmo ir logistikos lokacija. Jis pažymi, kad labai reikšmingas šiai miesto daliai buvo susisiekimą pagerinusio pietinio aplinkkelio atidarymas.
„Ši vieta patogi verslams, kuriems reikia didesnio ploto, gero logistinio susisiekimo su pagrindiniais keliais į kitus šalies miestus ar Minsko kryptimi. Rajono perspektyvumą verslui puikiai demonstruoja čia vykstantys procesai: be „Porsche“ centro, čia iškilo rajono traukos centru tapusi IKEA. Ji tuo pačiu pritraukia ir kitus investuotojus – gretimame sklype kuriasi prekybos slėnis NØRDIKA, tolėliau atidaryta „Maxima“ parduotuvė, labai išaugo Liepkalnio slidinėjimo trasa“, – sako O. Martyniuk.
Rugsėjo 24 d. duris pietiniame Vilniuje atvers dar vienas stambus objektas – prekybos slėnis NØRDIKA, įsikursiantis greta IKEA parduotuvės. Pasak investuotojo į prekybos slėnį Peterio Morriso, vieta yra pasirinkta siekiant sudaryti sąlygas vilniečiams atvykti apsipirkti komfortabiliai, be kamščių.
„Vakarų Europoje įprasta apsipirkinėti už miesto, nes nuvykti į tokį prekybos centrą yra patogiau. Sieksime vakarietiškus įpročius perkelti į Lietuvą. Būtent pietinis Vilnius yra geriausia vieta tam, nes čia yra ypač patogi transporto infrastruktūra. Be to, siekdami maksimalaus komforto įrengsime itin dideles automobilių stovėjimo aikšteles su plačiomis vietomis automobiliams“, – sako P. Morrisas.
Viešbučio „IbisStyles Vilnius“, kuris „Campanile“ pavadinimu pietiniame Vilniuje duris atvėrė 2013 m., generalinė direktorė Inga Grajauskienė taip pat sako, kad šis Vilniaus rajonas pasirinktas dėl vietos. Ji pažymi, kad vieta patraukli turistams iš Baltarusijos, be to, užsienio turistai viešbutį dažnai pasirenka dėl jo artumo oro uostui.
I. Grajauskienė sako mananti, kad pietinis Vilnius yra labai perspektyvus tiek verslo vystymui, tiek gyvenviečių plėtrai dėl savo geografinės padėties.
„Šis rajonas labai arti Vilniaus Senamiesčio ir centro – nuo mūsų viešbučio automobiliu Aušros vartus pasiekti galima per 5 minutes. Aplinkkelis lemia puikų jo pasiekiamumą visomis kryptimis. Be to, čia yra vienas didžiausių Vilniaus parkų - Pavilnių regioninis parkas su nuostabia gamta. Nauji verslo ir prekybos centrai, Liepkalnio parko infrastruktūros plėtra neabejotinai didins paslaugų poreikį“, – teigia viešbučio direktorė.
