Šiuo metu besitęsiantis tam tikras letargas statybų bei nekilnojamojo turto rinkoje siunčia žinią, kad nauji namai, butai ar sklypai jau nėra saugi ir greitai atsiperkanti investicija.
Didmiesčiuose NT kainos krenta, kurortuose – permainų metas, o mažesniuose miesteliuose, taip pat prie Vilniaus ir Kauno, statomi nauji daugiabučiai namai.
Didmiesčiuose NT palaipsniui pinga
NT svetainėse esančiuose skelbimuose pasirodo vis daugiau įvairių akcijų parduodamiems nenaujiems būstams arba naujų butų išpardavimų. Butų kainos visuose didmiesčiuose daugiau ar mažiau krenta.
Vilniuje butų kainos vidutiniškai per mėnesį nukrito 100 Lt/m2. Rugpjūtį už kvadratinį buto metrą buvo prašoma 6010 litų, o rugsėjo pabaigoje – 5910 litų. Mieste daugėja naujų butų nukainojimų: nemokamos automobilių stovėjimo aikštelės ar netgi apmokamos komunalinių mokesčių sąskaitos metams į priekį.
Kaune butų kainos per paskutinįjį mėnesį nukrito, palyginti, visai nežymiai – vidutiniškai vos 20 Lt/m2. Rugpjūtį buto kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 4290 litų, o rugsėjį – 4270 litų. Tad skirtumas išties nežymus, butų kainos stabilizuojasi.
Šilainiuose, naujuose daugiabučiuose namuose Bartuvos g., buto kvadratinis metras kainuoja vidutiniškai 3850 Lt/m2. Tuo tarpu Žemuosiuose Šančiuose, vaizdingoje vietoje prie Nemuno statomame nedideliame daugiabutyje kainos aukštesnės – iki 5150 Lt/m2.
Smėlių rajone, netoli Šilainių, naujų butų kainos dar aukštesnės. Čia už vieną kvadratinį metrą prašoma nuo 6000 litų. Tiesa, Smėliuose butus statanti bendrovė pirkėjams siūlo visišką būsto apdailą.
Klaipėdoje NT kainos stabilizavosi. Rugpjūtį butų kainos svyravo apie 5100 Lt/m2. Rugsėjo pabaigoje kvadratinis buto metras kainuoja apie 5090–5110 Lt. Brangiausi nauji butai naujame uostamiesčio rajone – Gandrališkėse. Iškilsiantis dangoraižių rajonas pasiūlys net septynis 20-50 aukštų daugiabučius namus. Kainų dydis atrodo prilygsta dangoraižių aukštingumui. Naujo buto Gandrališkėse kvadratinis metras svyruoja nuo 5400 iki net 13100 litų.
Didžiausias NT kainų kritimas fiksuojamas Šiauliuose. Čia butų kainos leidosi nuo 3690 Lt/m2 rugpjūtį, iki 3330 Lt/m2 rugsėjo mėnesį.
Panevėžyje butų kainos vidutiniškai per mėnesį smuktelėjo 190 Lt/m2, nuo 3690 iki 3500 litų už kvadratinį būsto metrą.
Kurortuose – permainų metas
Kurortuose prie Nemuno – Druskininkuose ir Birštone – NT kainos pamažu krenta ir rugsėjo pabaigoje vidutiniškai kvadratinis metras kainavo atitinkamai 5450 Lt/m2 ir 5000 Lt/m2.
Pajūrio kurortuose nors kainos ir krenta, tačiau vis dar išlieka itin aukštos: Nidoje būsto kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja 13 000 litų, Juodkrantėje – 12 000 litų, Palangoje – 5570 litų, Šventojoje – 4660 litų.
Neseniai kurorto statusą gavusiuose Trakuose NT kainos ūgtelėjo. Senojoje Lietuvos sostinėje 1 kvadratinis buto metras rugpjūtį kainavo apie 5580 litų, o rugsėjo pabaigoje kaina išaugo iki 7020 litų.
Kitose šalies naujose kurortinėse vietovėse: Anykščiuose, Ignalinoje, Palūšėje, Zarasuose NT rinka pastarąjį mėnesį buvo stabili. Daugiausiai vyravo individualių namų bei sklypų pardavimas. Naujų butų pasiūlos čia nėra.
Mažesniuose miestuose nežymus kainų augimas
Nors šalyje NT rinka išgyvena ne pačius geriausius laikus, kainos palaipsniui turi tendenciją kristi. Vis tik keliuose mažesniuose miesteliose butų kainos nežymiai pakilo. Visų pirma reiktų pastebėti miestelius, esančius tarp sostinės ir Kauno. Lentvaryje, Vievyje, Elektrėnuose statomi nauji daugiabučiai, kyla NT kainos.
Rumšiškėse dygsta nauji individualūs namai. Naujo buto kvadratinis metras šiuose miesteliuose kainuoja panašiai – apie 3750 litų. Prieš mėnesį buto kvadratinio metro kaina buvo 100–150 litų mažesnė.
NT kainos taip pat augo Marijampolėje (3700 Lt/m2), Prienuose (2750 Lt/m2), Širvintose (4000 Lt/m2) ir Kuršėnuose (2500 Lt/m2). Kainų skirtumas per mėnesį buvo apie 50–100 Lt.
Vismantas Žuklevičius
